Tỉ phú khuyên mua nhà hay thuê nhà

“Mua nhà hay thuê nhà” là câu hỏi gây tranh cãi gay gắt không chỉ ở Việt Nam mà ngay cả tại các quốc gia có nền kinh tế phát triển. Thực tế, không có câu trả lời khẳng định rằng mua nhà là tốt hay thuê nhà là tốt mà đây là bài toán tài chính cá nhân mà mỗi người tự tìm cách giải quyết tốt nhất với hoàn cảnh của mình.

Mua nhà hay thuê nhà vẫn là câu hỏi gây nhiều tranh cãi. Ảnh: Phan Anh

Không ít tỉ phú trên thế giới đưa ra lời khuyên “muốn giàu thì đừng mua nhà, nên trải nghiệm thuê nhà trước khi thực sự bỏ tiền mua căn nhà để ở”.

Kim Joong Kon - tỉ phú Hàn Quốc ở nhà thuê cho đến khi 40 tuổi, ông mới quyết định tậu một căn hộ tiện nghi cho riêng mình thay vì tiếp tục ở thuê. Ông Kim khuyên cho những người trẻ tuổi: “Sau 35 tuổi hãy tính đến chuyện mua nhà”. Dưới con mắt của người làm kinh tế, mặc dù thừa khả năng chi trả số tiền mua nhà, nhưng ông Kim vẫn lựa chọn vay ngân hàng, sử dụng đòn bẩy tài chính để tận dụng triệt để các ưu đãi về thuế đối với người ở nhà thuê.

“Rất nhiều người nói rằng, mua nhà quyết định tài chính quan trọng nhất trong cuộc đời của bạn. Nhưng theo tôi, bạn không cần phải sở hữu một căn nhà, việc thuê nhà cả đời vẫn hoàn toàn hợp lý” - Chris Hutchins, người sáng lập công ty tài chính Grove, một triệu phú USD khuyên.

“Ngay cả khi những người trẻ tuổi có đủ khả năng mua nhà, cũng đừng vội mua nhà, hãy thuê nhà trước. Bởi vì một khi đã mua nhà, tức là bạn đang thực sự giới hạn bản thân ở đó” - ông trùm bất động sản Trung Quốc, Vương Thạch đưa ra quan điểm.

“Đừng mua nhà trừ khi bạn có đủ tiền để phung phí. Điều tuyệt vời nhất khi sở hữu một ngôi nhà là nó có thể mang lại cho bạn sự ổn định. Nhưng nếu mục tiêu của bạn là tạo sự giàu có thì có nhiều lựa chọn khác như thị trường chứng khoán, đầu tư vào bất động sản thương mại” - Grant Cardone - Giám đốc điều hành của quỹ Cardone Capital - nhận định.

Theo ông Grant Cardone, nhà không phải là một khoản đầu tư, bởi nó không trả lợi nhuận cho bạn hằng tháng. Trên thực tế, bạn còn phải bỏ tiền ra cho nó. Đó là lý do nhà không phải là tài sản, mà là tiêu sản. Chẳng có thương vụ nào là tốt nếu bạn cứ phải chi tiền cho nó liên tục.

Tuy nhiên, triệu phú tự thân Mỹ David Bach cho rằng: Nếu thuê nhà với giá 5 triệu/tháng cho hộ gia đình trẻ, bạn sẽ tiêu tốn khoảng 1,8 tỉ đồng trong vòng 30 năm và bạn vẫn không được sở hữu tài sản. Nếu mua nhà, với một số tiền tương đương, ngôi nhà đó sẽ thuộc sở hữu của bạn mãi mãi. Trung thực mà nói, những người đi thuê nhà đang làm giàu cho những người sở hữu đất. Nếu bạn muốn trở nên giàu có, hãy bắt đầu tiết kiệm tiền và sở hữu ngôi nhà của bạn sớm nhất có thể.

Vậy cần quan tâm điều gì trước khi quyết định bỏ tiền mua một căn nhà? Các chuyên gia cho rằng, có 3 yếu tố chính là tâm lý, dòng tiền hằng tháng, các quỹ dự phòng và tài sản đủ thanh khoản trước khi đưa ra quyết định mua nhà.

Dòng tiền hằng tháng dành cho việc thuê hay trả góp mua nhà nằm khoảng 30-40% thu nhập trung bình hằng tháng. Đây là yếu tố cần đặc biệt lưu ý để đưa ra quyết định mua hay thuê nhà. Nếu mua một căn nhà quá sớm khi thu nhập chưa ổn định và chưa chắc tăng trưởng trong tương lai, hoặc việc thuê một căn nhà quá to, sẽ ảnh hưởng đến dòng tiền.

Và một điều quan trọng là luôn có các quỹ dự phòng và tài sản đủ thanh khoản để có thể chủ động khi có bất chắc xảy ra và không làm ảnh hưởng tới lịch trả tiền hằng tháng.

Theo: Lao Động

https://laodong.vn/kinh-doanh/ti-phu-khuyen-mua-nha-hay-thue-nha-1157892.ldo

4 sai lầm khiến bạn càng chạy theo tiền bạc càng nghèo khó: Hóa ra thứ bạn mong mỏi nhất lại chính là rào cản làm giàu

Cùng một mục đích kiếm tiền, người biết nhìn xa trông rộng sẽ có được sự giàu có, người chỉ biết chạy theo đồng tiền sẽ mãi khó khăn.

Mọi người đều thích tiền. Ai cũng muốn trở nên giàu có, hoặc ít nhất là đạt một mức độ an toàn nhất định về tài chính. Nhưng có một vấn đề mà hầu hết mọi người không nhận ra: việc chạy theo đồng tiền chính là thứ sẽ ngăn cản ta làm được điều đó.

Những người chỉ theo đuổi tiền bạc sẽ đưa ra những quyết định sai lầm khiến họ không thể làm giàu. Họ nhảy việc thay vì học hỏi kinh nghiệm. Họ đầu cơ thay vì đầu tư. Họ nhận một công việc phụ tạm bợ vì tiền, thay vì bắt đầu kinh doanh thêm một cách bài bản.

Nhìn chung, họ chỉ biết tập trung vào những điều trước mắt, và bỏ lỡ thực tế rằng xây dựng sự giàu có là một trò chơi dài hạn. Trong khi đó, nếu không biết suy nghĩ dài hạn, sẽ không thể đạt đến thành công.

Hãy xem xét một vài ví dụ.

Nhảy việc

Sự thăng tiến trong công việc luôn đòi hỏi thời gian và sự cống hiến. Cần có thời gian để hiểu rõ một công việc mới cũng như môi trường làm việc mới.

Một vài thay đổi công việc ở mức phù hợp có thể tốt cho cả sự nghiệp nói chung, nhưng nếu chỉ biết liên tục chạy theo những công việc mới với mức tăng lương từng chút một, thì bạn đang chơi trò chơi ngắn hạn, và sẽ nhanh chóng bị tụt lại phía sau. Nếu nhảy việc và thay đổi công việc quá thường xuyên, bạn sẽ không bao giờ có thời gian để thực sự đóng góp hết khả năng của mình.

Bạn sẽ bị mắc kẹt trong trạng thái "nhân viên mới" cả đời, điều này sẽ khiến bạn bị đánh giá kém vì không thể đóng góp nhiều như những người khác – những người đã có nhiều năm kinh nghiệm.

Ngoài ra, nhà tuyển dụng cũng sẽ bắt đầu nghi ngờ cam kết làm việc nếu họ thấy bạn đổi việc quá thường xuyên, hoặc họ cũng có thể phải băn khoăn về tính cách của bạn.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn cần phải cả đời gắn mình với một công việc. Một vài thay đổi đúng lúc và được cân nhắc kỹ lưỡng chắc chắn có thể giúp sự nghiệp nói chung thăng tiến.

Cơ hội dành cho ta có thể xuất hiện ở một công ty khác mà công ty hiện tại không có, hoặc ta cũng có thể tìm thấy một công ty có văn hóa làm việc tốt hơn công ty hiện tại.

Đầu cơ

Nhiều nhà đầu cơ đánh cược vào sự dao động giá ngắn hạn (cổ phiếu, bất động sản, v.v.), trong khi các nhà đầu tư chọn mua và nắm giữ dài hạn.

Đầu cơ ngắn hạn có thể mang lại lợi nhuận đáng kể trong thời gian ngắn. Nhưng theo thời gian, đầu tư dài hạn có ít rủi ro hơn, và phần thưởng nhận về cũng lớn hơn. Hãy xét trong lĩnh vực bất động sản.

Một số người mua một ngôi nhà, sửa chữa, sau đó cố gắng bán nó để kiếm lời. Cách này được gọi là "đầu tư lướt sóng".

Những người khác mua nhà, cho thuê và giữ trong nhiều năm, thậm chí hàng chục năm.

Lướt sóng, nếu điều kiện thị trường tốt, có thể mang lại lợi nhuận nhanh chóng, có thể lên tới 50.000 USD mỗi năm.

Kiếm 50.000 USD mỗi năm nghe có vẻ tuyệt vời, nhưng khi so sánh với việc đầu tư dài hạn, con số này chưa là gì

Mua một căn nhà, cho thuê hàng chục năm sẽ giúp bạn kiếm lại số tiền cao gấp nhiều lần, thậm chí còn có thể trở thành triệu phú. Nếu chỉ biết theo đuổi tiền bạc, bạn sẽ hài lòng với 50.000 USD kiếm thêm kia. Nhưng các nhà đầu tư thì đang mỉm cười với hàng triệu USD.

Và nếu thị trường đảo chiều hay biến động, những người chơi hệ lướt sóng sẽ sớm lâm vào cảnh lỗ vốn. Vậy nên, hãy chọn mua những tài sản chất lượng và giữ trong nhiều thập kỷ. Điều này về lâu dài sẽ giúp giảm rủi ro, giảm chi phí giao dịch và tăng lợi nhuận.

Làm thêm

Khi muốn kiếm thêm tiền, nhiều người sẽ chọn làm thêm một công việc thứ hai. Tuy vậy, đây lại không phải là giải pháp tốt nhất để có được sự giàu có lâu dài.

Công việc thứ hai có thể mang lại thêm thu nhập, nhưng đó là khi ta học được những kỹ năng có giá trị, còn nếu không, ta sẽ không nhận lại được nhiều.

Nếu sẵn sàng chung sống với mức thu nhập ít ỏi trong một vài năm, ta có thể từng bước học cách xây dựng một doanh nghiệp hoặc thậm chí làm việc không công để học các kỹ năng có giá trị.

Những con đường này sẽ mang lại phần thưởng về lâu dài lớn hơn nhiều so với một công việc làm thêm. Chẳng hạn như một doanh nghiệp có thể mất vài năm để thu được lợi nhuận, nhưng sau đó doanh thu sẽ ổn định. Hoặc một cá nhân có thể sử dụng các kỹ năng giá trị của mình để kiếm nhiều tiền hơn so với làm một công việc thứ hai.

Không thể chờ đợi

Sự khác biệt giữa tất cả các chiến lược nêu trên đều có liên quan đến yếu tố thời gian. Mong muốn kiếm tiền nhanh chóng sẽ chỉ dẫn đến mức thu nhập cố định và ít ỏi.

Mong muốn kiếm tiền lâu dài, sẵn sàng hi sinh thời gian đầu để tạo dựng nền tảng cần thiết mới là cách để kiếm được nhiều tiền. Nếu đầu tư vào các quỹ chỉ số chi phí thấp, bất động sản, sự giàu có sẽ đến, dù có thể mất hàng thập kỷ.

Hãy đầu tư, đừng đầu cơ, và sẵn sàng chấp nhận một vài khó khăn ngắn hạn để gặt hái những thành quả lâu dài trong tương lai.

Thiên An

Thể thao & văn hoá

Nguồn: https://thethaovanhoa.vn/4-sai-lam-khien-ban-cang-chay-theo-tien-bac-cang-ngheo-kho-hoa-ra-thu-ban-mong-moi-nhat-lai-chinh-la-rao-can-lam-giau-20221213110518961.htm

7 LOẠI ĐẤT KHÔNG THỂ TÁCH THỬA: NẮM RÕ ĐỂ TRÁNH MẤT TIỀN OAN!

1. KHÔNG ĐÁP ỨNG ĐIỀU KIỆN VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU

Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn (bao gồm cả trường hợp hợp thửa với thửa đất liền kề).

Điều kiện đầu tiên để được tách thửa cần phải đáp ứng đó là đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).

Đây là điều kiện áp dụng đối với tất cả các tỉnh thành và các loại đất. Điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất không đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu sẽ không được phép tách thửa.

Ví dụ: Tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội quy định hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất ở như sau:

Khu vực các phường: Mức tối thiểu 30m2, mức tối đa 90m2

Khu vực các xã giáp ranh các quận và thị trấn: Mức tối thiểu 60m2, mức tối đa 120m2

Khu vực các xã vùng đồng bằng: Mức tối thiểu 80m2, mức tối đa180m2

Khu vực các xã vùng trung du: Mức tối thiểu 120m2, mức tối đa 240m2

Khu vực các xã vùng miền núi: Mức tối thiểu 150m2, mức tối đa 300m2

Theo đó, các thửa đất ở được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở tối thiểu theo quy định  trên với các xã còn lại.

- Chiều rộng và chiều sâu từ 03m trở lên (so với chỉ giới xây dựng).

2. ĐẤT TẠI TỈNH, THÀNH TẠM DỪNG THỦ TỤC TÁCH THỬA

Một số tỉnh, thành hiện nay đã ban hành công văn chỉ đạo tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục tách thửa.

Lưu ý:

- Chỉ tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục chia tách thửa đất nông nghiệp. Việc tạm dừng này không áp dụng đối với thửa đất ở.

Muốn biết chính xác thông tin tạm dừng tách thửa loại đất nào phải xem chỉ tiết nội dung công văn của từng tỉnh, thành.

- Việc tạm dừng thủ tục tách thửa là biện pháp tạm thời nhằm góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất, không cấm tách thửa trong thời gian dài (Luật Đất đai 2013 và văn bản quy định chi tiết không cấm tách thửa đối với đất nông nghiệp).

3. ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG

Về nguyên tắc đất không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) sẽ không đủ điều kiện tách thửa. Vì tách thửa thường được thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất; mà theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Sổ đỏ, Sổ hồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai.

Tuy nhiên, vẫn có một vài tỉnh vẫn được tách thửa nếu đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Sổ hồng (chưa có Sổ đỏ, Sổ hồng). Ví dụ như tỉnh Bắc Kạn.

4. ĐẤT ĐANG CÓ TRANH CHẤP, HẾT THỜI HẠN SỬ DỤNG

* Đất đang có tranh chấp

Tại quyết định về điều kiện tách thửa của Ủy ban nhân dân một số tỉnh, thành đã quy định rõ đất không có tranh chấp mới được tách thửa. Trong khi đó nhiều tỉnh, thành không quy định rõ điều kiện này.

Mặc dù vậy, trên thực tế việc tách thửa thường được thực hiện chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất. Chính vì vậy, đất có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện tách thửa.

* Đất hết thời hạn sử dụng

Thời hạn sử dụng đất được chia thành hai nhóm, đất sử dụng ổn định lâu dài (như đất ở của hộ gia đình, cá nhân) và đất sử dụng có thời hạn (như đất nông nghiệp).

Khi đất không còn trong thời hạn sử dụng (hết thời hạn sử dụng đất) thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,… Đồng nghĩa với việc muốn tách thửa cũng cần phải còn thời hạn sử dụng đất.

5. QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐANG BỊ KÊ BIÊN

Khi quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì không chỉ quyền tách thửa mà quyền khác như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp cũng không thể thực hiện được (theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).

Đồng thời khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang quản lý giấy tờ về quyền sử dụng đất phải nộp các giấy tờ đó cho cơ quan thi hành án dân sự (theo khoản 1 Điều 111 Luật Thi hành án dân sự 2008).

6. KHÔNG PHÙ HỢP VỚI QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Nguyên tắc này cũng được các tỉnh, thành quy định rõ trong quyết định quy định về điều kiện được phép tách thửa.

Theo đó, nhiều tỉnh, thành quy định rõ muốn tách thửa phải phù hợp với quy hoạch. Đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch cũng không được tách thửa.

Ví dụ: Tại Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND, Thành phố Cần Thơ quy định điều kiện tách thửa phải đáp ứng các điều kiện cụ thể, trong đó phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch sản xuất nông nghiệp.

7. ĐẤT ĐÃ CÓ THÔNG BÁO THU HỒI

Khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2013 quy định trước khi có quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi cho người sử dụng đất biết trước thời điểm thu hồi một khoảng thời gian nhất định, cụ thể:

- Chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp.

- Chậm nhất là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

Thông báo thu hồi đất được gửi đến cho người có đất bị thu hồi. Theo đó, khi có thông báo thu hồi đất thì cơ quan nhà nước sẽ từ chối hồ sơ đề nghị tách thửa của người sử dụng đất.

Nguồn: Hiểu Luật

THỦ TỤC PHÁP LÝ KHI KINH DOANH QUÁN CÀ PHÊ, NHÀ HÀNG

Sau khi lên kế hoạch, viết mô hình kinh doanh… để mở một quán cafe, bạn đi tìm m.ặt bằng để thuê (hoặc bạn tận dụng mặt bằng nhà), mọi thứ đều tốt đẹp cả. Bạn tiến hành lên thiết kế quán để sửa chữa, cải tạo, xây mới… theo thiết kế, bạn từng ngày trông ngóng quán cafe ra đời.

Bạn cũng đã lên chi tiết hàng hóa, máy móc thiết bị, bàn ghế… chuẩn bị đầu tư vào quán, bạn đã đi tìm các nhà cung cấp như cafe nguyên liệu, nước ngọt... Bạn bắt đầu bài toán nhân sự.

Giai đoạn này, có một thứ vô cùng quan trọng bắt buộc bạn phải làm nhưng vẫn có người kinh doanh “quên m.ất tiêu” để khi hoạt động rồi lãnh hậu quả là “biên bản ph.ạt v.i ph.ạm hành chính” thì mới té ngửa. Đó là việc chuẩn bị “thủ tục pháp lý trước khi quán cafe đi vào hoạt động”.

Vậy thủ tục pháp lý để mở kinh doanh quán cafe cần gì? Liệt kê dưới đây là các thủ tục pháp lý bạn cần hoàn thiện nhé:

1. Giấy phép đăng ký kinh doanh quán cafe: 

Thông thường các quán cafe nhỏ chọn làm theo hình thức hộ kinh doanh cá thể, để làm thủ tục hãy liên hệ với UBND quận/huyện tại bộ phận Một Cửa để được hướng dẫn chi tiết, còn với hình thức công ty thì liên hệ với Sở kế hoạch đầu tư tỉnh/thành phố.

Với giấy phép kinh doanh này bạn có thể tự liên hệ để hoàn tất thủ tục hoặc bạn thuê công ty dịch vụ chuyên làm giấy phép đăng ký kinh doanh uy tín để tư vấn và làm cho bạn. Cái này bạn hỏi thăm hoặc GG sẽ có thông tin.

2. Giấy chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm: 

Thông thường bạn liên hệ với Chi cục vệ sinh an toàn thực phẩm để được hướng dẫn chi tiết. Hoặc để nhanh hơn, bạn nên thuê dịch vụ tư vấn và làm thủ tục này. Thông thường tại nơi cấp giấy chứng nhận sẽ có những người làm dịch vụ ở đó.

Bạn nên đọc để hiểu và vận hành đúng theo quy định của pháp luật về vệ sinh an toàn thực phẩm, có sách nói rất rõ vấn đề này.

3. Giấy kh.ám sức khỏe cho nhân sự đang làm việc tại quán: 

Về nguyên tắc là tất cả nhân sự làm việc tại quán cần có giấy kh.ám sức khỏe còn hiệu lực trong vòng 12 tháng. 

Lưu ý: khi đi kh.ám sức khỏe cần yêu cầu rõ ràng là giấy kh.ám sức khỏe cho quán cafe để chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm nhé, vì giấy kh.ám sức khỏe này khác so với những loại kh.ám sức khỏe cho xin việc làm.

4. Chứng nhận đã tham gia khóa đào tạo về vệ sinh an toàn thực phẩm:

Tại quán cần có tối thiểu 30% nhân sự (còn về nguyên tắc là 100%) đã được học qua khóa đào tạo (thông thường 1 buổi đến 1 ngày) về vệ sinh an toàn thực phẩm và được cấp giấy chứng nhận.

Thông thường người chủ quán và nhân viên xác định làm lâu dài nên đi học, để khi cơ quan nhà nước kiểm tra sẽ có giấy chứng nhận và người lao động. Chứng nhận này có hiệu lực trong 1 năm, nên mỗi năm sẽ đi học lại và nhận giấy chứng nhận mới.

5. Hợp đồng thuê vỉa hè: bạn liên hệ với phường/xã để được hướng dẫn làm hợp đồng thuê mướn vỉa hè.

6. Thêm nữa, khi m.ua hàng hóa, nguyên vật liệu để phục vụ kinh doanh quán cafe bạn cần yêu cầu nhà cung cấp xuất hóa đơn, cung cấp chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm của hàng hóa (bản photo)… để lưu trữ để khi đoàn kiểm tra yêu cầu có mà cung cấp đầy đủ.

Các cơ quan quản lý thường thăm quán cafe của bạn:

- Chi cục vệ sinh an toàn thực phẩm.

- Quản lý thị trường.

- Công an phường/xã.

- Đội kiểm tra liên ngành (gồm nhiều ngành phối hợp).

- Ngoài ra, đội trật tự đô thị thường xuyên kiểm tra âm thầm việc lấn chiếm vỉa hè phục vụ kinh doanh của bạn.

Trên đây là những loại giấy tờ cơ bản cần phải có để quán cafe hoạt động theo đúng quy định pháp luật, hạn chế việc bị phạt vì không chuẩn bị. 

Với mỗi địa phương, mỗi mô hình kinh doanh còn có các thủ tục pháp lý khác nữa, bạn cần tìm hiểu và thực hiện cho đúng quy định của pháp luật.

P/s: trong thực tiễn kinh doanh thì ngoài việc hiển nhiên là "sống và làm theo đúng pháp luật" thì còn phải "sống biết điều" với những ai có quyền kiểm tra quán của bạn nữa nhé, điều này vô cùng quan trọng trong cuộc sống mà sách vở giáo khoa không có dạy đâu, chỉ được học tại tài liệu thực chiến kiểu như "bán CÀ sao PHÊ" này thôi.

Nguồn: Nguyễn Đặng Công Khanh

Ảnh: Rang Rang Coffee | Via CafeF

ĐỂ THÀNH CÔNG RỰC RỠ: 5 KHOẢN ĐẦU TƯ ĐÁNG GIÁ NHẤT BẠN NÊN TẬP TRUNG

Trên thế giới này, kỹ năng không bao giờ thiếu, bạn đừng bao giờ cho rằng mình đã quá đủ kỹ năng để không phải học nữa. Hơn nữa, kỹ năng và thái độ sống là thứ nên trau dồi mỗi ngày, nếu không nó sẽ m.ất đi!

1. Sức khỏe thể chất

- Giấc ngủ

Ngủ đủ giấc giúp bạn tái tạo năng lượng, tăng cường khả năng sáng tạo và làm việc. Do đó, ngoài thói quen ngủ sớm, ngủ đúng giờ ra, bạn cần lưu ý thêm một điểm nữa, đó là có một chiếc giường mềm mại êm ái.

Một chiếc đệm thoải mái, một chiếc gối êm và sạch sẽ cũng quan trọng để các bạn có một giấc ngủ ngon hơn.

- Giảm thời gian lướt điện thoại

Nếu mỗi tuần, mỗi tháng trôi qua mà thời gian sử dụng điện thoại của các bạn càng tăng lên thì chứng tỏ chất lượng sống của các bạn đang giảm đi.

Đừng biến bản thân trở thành nô lệ của điện thoại. Hãy sử dụng khôn ngoan, ngắm nhìn thế giới thật nhiều thay vì dán mắt vào màn hình điện thoại.

- Chế độ ăn uống

Đúng là trong cuộc sống hiện đại, chúng ta dư dả những bữa ăn ngon, nói gì đến chuyện đói hay no. Nhưng biết xây dựng một chế độ dinh dưỡng lành mạnh thì không phải ai cũng có thể.

Cố gắng đừng bỏ bữa và đừng quên bổ sung nước cho cơ thể!

- Tập thể dục

Bớt lập kế hoạch tập thể dục, phung phí những thẻ gym trong khi sự kiên trì chỉ kéo dài 1 tuần, thậm chí 1 vài ngày. Chạy bộ, đạp xe, bơi lội, gym... là những gợi ý không tồi để có cuộc sống cân bằng và một thể lực tốt.

2. Sức khỏe tinh thần

- Cố gắng cân bằng công việc và cuộc sống. Đúng là mọi thứ rất khó có thể cân bằng, nhưng bạn nên nhớ rằng đừng làm việc đến mức quá stress.

- Tìm kiếm sự hạnh phúc của riêng bản thân mình. Hạnh phúc của người khác chưa chắc đã là điều bạn cần, nên tự tìm ra cách để bản thân trở nên vui vẻ thay vì chờ đợi 1 người khác.

3. Giáo dục

Học không kết thúc sau 12 năm hay sau khi tốt nghiệp đại học. Học là chuyện cả đời.

- Hãy học bằng cách đọc sách. Không cần quan trọng số lượng quá nhiều, nhưng nhất định phải xây dựng được thói quen đọc thường xuyên và có chọn lọc.

- Thời gian rảnh, hãy tham gia những khóa học online

- Lắng nghe podcast.

4. Phát triển cá nhân

Phát triển cá nhân bao gồm những kỹ năng và thái độ sống của bạn.

Trên thế giới này, kỹ năng không bao giờ thiếu, bạn đừng bao giờ cho rằng mình đã quá đủ kỹ năng để không phải học nữa.

Hơn nữa, kỹ năng và thái độ sống là thứ nên trau dồi mỗi ngày, nếu không nó sẽ m.ất đi!

Bạn có thể chia kỹ năng thành các nhóm và có kế hoạch rèn luyện nó, ví dụ:

- Kỹ năng làm việc: kỹ năng giải quyết tình huống, kỹ năng teamwork, kỹ năng thuyết trình, kỹ năng tin học, kỹ năng thỏa thuận lương,..

- Kỹ năng giao tiếp: kỹ năng mở đầu câu chuyện, kỹ năng duy trì và phát triển câu chuyện, kỹ năng nói cảm ơn và xin lỗi, kỹ năng từ chối mà không khiến người khác t.ổ.n t.h.ư.ơ.n.g,...

- Kỹ năng sống: kỹ năng vượt qua khó khăn, kỹ năng sử dụng tiền, kỹ năng sinh tồn,...

- Kỹ năng thuộc về sở thích: kỹ năng sửa xe, sửa các đồ vật trong nhà, kỹ năng bếp núc...

- Kỹ năng khác: Đó là những kỹ năng nhỏ và chi tiết hơn - nó không phải là kỹ năng chung mà ai cũng nên cần, nhưng nếu bạn có thì có thể bạn sẽ trở nên đặc biệt và thu hút hơn trong nhiều tình huống cụ thể!

5. Môi trường sống

Chúng ta vẫn hay nghĩ rằng đầu tư cho bản thân là chỉ đầu tư vào mình, nhưng không, hãy đầu tư cả vào môi trường sống xung quanh vì nó quyết định chất lượng sống của bạn.

Hãy làm những việc nhỏ nhất để môi trường bớt ô nhiễm hơn, như giảm sử dụng nhựa một lần, túi nilon một lần, tăng sử dụng phương tiện công cộng nếu có thể.

Hãy lựa chọn đầu tư vào những món đồ có thể sử dụng lâu dài. Một món đồ có thể đắt tiền, nhưng nếu nó có thể sử dụng trong một thời gian dài thì còn hơn món đồ rẻ mà thời gian sử dụng quá ngắn, rồi chúng ta phải thải nó ra ngoài!

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

#goctinhtam #tinhtam #myland

10 CÁCH GIEO TRỒNG PHƯỚC ĐỨC THEO LỜI PHẬT DẠY

1. Luôn gần gũi người hiền
Lánh xa kẻ xấu ác
Tôn kính bậc đáng kính
Là phước đức lớn nhất.

2. Biết chọn môi trường tốt
Để làm các việc lành
Cùng hướng về đường thiện
Là phước đức lớn nhất.

3. Siêng học lại giỏi nghề
Biết giữ gìn đạo đức
Biết nói lời ái ngữ
Là phước đức lớn nhất.

4. Biết hiếu dưỡng cha mẹ
Thương yêu gia đình mình
Lại làm nghề thích hợp
Là phước đức lớn nhất.

5. Sống vui vẻ bố thí
Giúp gia đình người thân
Bình đẳng tùy theo duyên
Là phước đức lớn nhất.

6. Tránh không làm điều ác
Không say sưa nghiện ngập
Siêng năng làm việc lành
Là phước đức lớn nhất.

7. Biết khiêm cung lễ độ
Để học hỏi điều hay
Nhớ ơn và biết đủ
Là phước đức lớn nhất.

8. Biết kiên trì phục thiện
Thân cận bậc hiền Thánh
Siêng năng cùng tu học
Là phước đức lớn nhất.

9. Sống tinh thần tỉnh thức
Biết quay lại chính mình
Để sống đời giải thoát
Là phước đức lớn nhất.

10. Làm việc cùng mọi người
Tâm không hề thay đổi
Não phiền dứt, an nhiên
Là phước đức lớn nhất.

Kinh Phước Đức.

Xin thường niệm:
Nam Mô A Di Đà Phật
Nam Mô A Di Đà Phật
Nam Mô A Di Đà Phật.

THƯƠNG TRƯỜNG NHƯ CHIẾN TRƯỜNG, LÀM SAO ĐỂ GIỮ LÒNG AN YÊN GIỮA CHỐN CẠNH TRANH KHỐC LIỆT?

Năm 2007, thiền sư Thích Nhất Hạnh đã có buổi nói chuyện với các doanh nhân tại TP. HCM. Có người hỏi ông: "Sự cạnh tranh gay gắt trong giới kinh doanh khiến người ta ví thương trường như chiến trường. Doanh nhân phải làm gì để có thể giữ được tính thiện và sống đúng theo Ngũ giới trong một môi trường kinh doanh đầy khốc liệt?".

Thiền sư Thích Nhất Hạnh cho rằng hạnh phúc và sự thành công của doanh nghiệp không chỉ nằm ở lợi nhuận, mà còn ở tình thương và hạnh phúc của từng cá nhân trong doanh nghiệp đó. Để chứng minh, ông lấy ví dụ từ Top 100 công ty tốt nhất thế giới do tạp chí Fortune bình chọn mỗi năm.

"Khi nghiên cứu thì người ta thấy rõ điểm chung của tất cả 100 doanh nghiệp đó là họ biết lo lắng và chăm sóc cho những người làm trong doanh nghiệp như trong một gia đình. Trong những doanh nghiệp ấy có yếu tố của tình thương, yếu tố của trách nhiệm và yếu tố của tình huynh đệ", thiền sư Thích Nhất Hạnh nói.

Theo thiền sư, tình thương là nền tảng để mỗi người tuân thủ Ngũ giới, trong đó có giới bảo vệ sự sống.

"Có tình thương trong doanh nghiệp thì thế nào mình cũng tránh được hành động hủy hoại môi trường và hủy hoại sinh mạng của những loài khác", ông cho biết.

"Khi ý thức được rằng tuy đang có lợi nhuận nhưng mình đang sát sinh quá nhiều, thì tâm mình không an. Nếu tiếp tục như vậy thì cái không an của tâm sẽ càng ngày càng lớn lên và một ngày nào đó, sẽ đánh mất hạnh phúc hoàn toàn."

Thiền sư khuyên các doanh nhân nên can đảm để thay đổi, thực tập "chánh mạng" trong công việc. Chánh mạng được hiểu là nghề nghiệp sinh sống chân chính, không tàn hại môi trường hay hủy hoại sinh mạng của các loài khác.

"Trong thương trường có sự tranh đấu, hình như là đó là sự tranh đấu không nương tay, không có tình thương. Nhưng mục đích của mình là gì? Mục đích của mình là hạnh phúc chứ không phải chỉ thành công về hình thức", thiền sư Thích Nhất Hạnh giải thích.

"Mình có thể có rất nhiều tiền, có rất nhiều quyền lực, nhưng mà mình có thể đau khổ vô cùng. Cho nên mình phải xét lại điều này. Mục đích của mình là có hạnh phúc, hạnh phúc cho bản thân, và hạnh phúc cho những người thương. Mình biết rằng tình thương là yếu tố căn bản của hạnh phúc đó."

Thiền sư Thích Nhất Hạnh dặn mọi người đừng để bản thân bị cuốn vào vòng xoáy tranh đoạt không nể nang, mà phải lấy tình thương làm gốc rễ. Ông coi những người chỉ biết chạy theo tiền tài và uy quyền là những người không có hạnh phúc, và cách duy nhất để giúp họ thấy điều đó là qua đời sống của chính mình.

Khi quản lý một doanh nghiệp, người lãnh đạo luôn phải hướng tới tương lai và đặt nhiều tham vọng, để không bị tụt hậu so với đối thủ. Đôi lúc, điều này khiến họ gặp khó khăn trong việc an trú trong giây phút hiện tại.

Thiền sư Thích Nhất Hạnh cho rằng làm giàu không phải chuyện xấu, nhưng phải biết mình muốn giàu vì mình muốn hạnh phúc.

"Nếu giàu mà không có hạnh phúc thì giàu để làm gì?", ông nói.

"Khi mình hạnh phúc rồi thì tiền bạc đó sẽ tạo thêm hạnh phúc cho những người xung quanh mình. Khi xung quanh mình người ta hạnh phúc thì hạnh phúc của mình cũng tăng lên."

Lo lắng và sợ hãi quá mức về tương lai là một trong những nhược điểm của con người. Theo thiền sư, làm như vậy chỉ phí hoài năng lượng và thời gian của bản thân, khiến tương lai thêm mờ mịt.

Tương lai được xây dựng từ hiện tại, hiện tại được bồi đắp từ quá khứ. Chỉ cần quản lý hiện tại bằng tất cả khả năng là mình đã làm tất cả mọi cái cho tương lai.

"Vấn đề không phải là lo lắng, sợ hãi cho tương lai mà là ngồi thật vững trong hiện tại để nếu cần thì thiết kế cho tương lai. Trở về với giây phút hiện tại, mình chăm sóc được thân và tâm của mình", ông diễn giải.

"Có những căng thẳng, đau nhức trong thân. Nếu mình cứ tiếp tục sống như lâu nay thì những căng thẳng, những đau nhức đó càng ngày càng bị dồn nén và nó sẽ sinh ra đủ thứ bệnh."

"Khi trong tâm có căng thẳng và bực bội thì những tư tưởng, lời nói, cử chỉ và hành động của mình sẽ trở nên bạo động. Điều này tạo ra nhiều đổ vỡ trong bản thân, trong gia đình và trong doanh nghiệp của mình."

(Nguồn: Làng Mai)

Via: Cafebiz.vn

HIỆU ỨNG “MỎ NEO” TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Có thể bạn chưa biết rằng đầu óc con người thường rất dễ bị ảnh hưởng bởi các neo tư duy (hiệu ứng mỏ neo – Anchoring effect).

Các neo tư duy này có thể tác động đến suy nghĩ chúng ta trong tiềm thức thông qua những thứ cực kỳ ko liên quan.

Hiệu ứng mỏ neo là gì ?

=> Mọi người thường sẽ dựa vào thông tin xuất hiện trước tiên để so sánh cũng như đưa ra quyết định cho mình.

Nói đơn giản thế này. Bạn đang muốn bán nhà mà chưa biết bán giá nào. Tự nhiên sáng nay nhà hàng xóm của bạn bán được 5 tỷ (diện tích và kết cấu xây giống hệt nhà bạn, chỉ khác nội thất). Bạn sẽ dựa vào con số 5 tỷ này để so sánh và cân nhắc giá bán mà bạn thấy Ok.

Dựa vào hiệu ứng này, một số nhà đầu cơ tìm cách tạo sóng để xả hàng một số khu vực đang bị đóng băng.

Tỉ dụ như chiêu này: Họ sẽ chọn một căn nhà phố có vị trí đẹp (thường là căn góc có 2 mặt tiền, vuông vức, không bị ngập thúi, kinh doanh sầm uất….) bất kỳ rồi đưa ra mức giá chào bán tăng đột biến. Một “chim mồi” được thả ra mua với tâm thế “đắc chí” đã mua như trúng rồi, cơ hội đón đầu…

Việc chào giá bán rất cao cho căn nhà mẫu (chim mồi) này có ngụ ý cố tình thiết lập mặt bằng giá tham chiếu mới cao hơn trước đây cho người dân khu vực.

Sau đó, giới đầu cơ sẽ tung ra rổ hàng còn lại với số lượng hạn chế để bán với cột giá mới.

Vì thủ thuật xả hàng này khá tinh vi nên thường chỉ có “người mua lầm chứ người bán không bao giờ lầm” vì dù bán giá nào gia chủ cũng có lãi.

Nếu bạn làm trong ngành này trên 2 năm sẽ thấy rõ như ban ngày rằng “Có khoảng 70% giao dịch do các nhà đầu cơ, đội lái sang tay, mua đi bán lại chi phối và chiếm lĩnh thị phần.

Vì họ quá quen thuộc địa bàn, am tường pháp lý, nắm rõ quy hoạch, lại thường liên kết, hợp tác với nhau nên có dòng vốn đủ sức thao túng thị trường”.

Kl: Tâm trí con người thường bị neo ở thông tin đầu tiên, từ đó ra quyết định một cách vô thức.

Nếu bạn đang đi mua nhà, vài lời khuyên dành cho bạn là:

– Không nóng vội.

– Rà soát thông tin địa bàn cũng như kiên trì tìm hiểu thị trường.

– Rà soát thật kỹ tính pháp lý, quy hoạch bất động sản khu vực một cách nhanh chóng.

– Lên 1 checklist tiêu chí mua nhà mà vợ chồng bạn kỳ vọng. Sau mỗi lần đi xem thực tế note lại những điểm ưu/nhược của BĐS đó.

– ….

Chắc chắn bạn sẽ giành lại được cơ hội mua nhà giá hợp lý.

Chúc bạn may mắn.

Nguồn: vietnambusinessinsider.vn

Cre: Trường doanh nhân HBR

ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM KHI ĐẦU TƯ VÀO CĂN HỘ CHUNG CƯ

(Bài học vỡ lòng dành cho người quan tâm đến bất động sản)

👉 ƯU ĐIỂM 

Căn hộ chung cư có xu hướng rẻ hơn so với nhà mặt đất. Bên cạnh đó, chủ sở hữu thường ít phải thực hiện công tác nâng cấp và bảo trì, vì phần bên ngoài căn hộ do ban quản lý chung cư giám sát và vận hành. Mức phí mà ban quản lý thu sẽ khác nhau giữa các dự án căn hộ, do đó chủ sở hữu cần xem xét mức phí này trước khi quyết định đầu tư.

Các tiện ích dùng chung như bể bơi, phòng tập thể dục, khu giải trí, công viên… mang lại những tiện ích hấp dẫn cho cư dân mà không phải di chuyển ra bên ngoài dự án. Đây không chỉ là những điều mà khách thuê tìm kiếm mà còn làm tăng định giá của chính căn hộ đó.

👉 NHƯỢC ĐIỂM

Như bất kỳ khoản đầu tư nào, căn hộ chung cư cũng có những điểm bất lợi nhất định.

Đầu tiên, phí dịch vụ chung cư có thể thay đổi rất nhiều và phụ thuộc và quyết định của ban quản lý. Nếu ban quản lý muốn làm mới diện mạo của tòa nhà hay bổ sung thêm tiện ích, chủ sở hữu có thể phải trả tiền cho những nâng cấp này dù không muốn.

Nếu muốn cho thuê căn hộ, chủ sở hữu thậm chí còn phải tuân theo những điều khoản nhất định của khu dân cư. Một số khu căn hộ không cho phép cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn. Bên cạnh đó, các quy định và thay đổi về phí dịch vụ cũng sẽ là thách thức khi cho thuê căn hộ, đặc biệt là nếu khách thuê tự trả các chi phí này thay vì gộp chung vào tiền thuê hàng tháng.

👉 So sánh căn hộ chung cư và căn hộ mặt đất

Ở khía cạnh đầu tư, nhà mặt đất được đánh giá cao hơn so với căn hộ chung cư. Lý do là bởi nhà mặt đất có tốc độ tăng giá bán tốt hơn so với căn hộ chung cư và thời gian khấu hao dài hơn. Nhà mặt đất cũng có thể dễ dàng nâng cấp, thiết kế và sữa chữa theo mong muốn của chủ sở hữu vào bất kỳ thời điểm nào.

Tại Mỹ, giá nhà mặt đất tăng 13,5% kể từ tháng 10/2020 đến cuối năm 2021. Trong khi đó, căn hộ chung cư chỉ tăng 8,7%. Xu hướng này cũng đúng đối với những năm trước đó, bao gồm cả năm 2020, khi giá bán căn hộ tăng 6,3% còn nhà mặt đất tăng 8,5%.

👉 Xem xét khả năng đầu tư

Như bất kỳ khoản đầu tư nào khác, hãy lập ngân sách chi tiết trước khi tìm mua căn hộ hay nhà mặt đất, sau đó cân nhắc chi phí thanh toản hàng tháng trên khả năng chi trả của bạn và tiềm năng sinh lời của tài sản.

Nếu muốn vay thế chấp để đầu tư, hãy tham khảo ý kiến một chuyên gia tài chính tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để hiểu rõ các điều kiện vay, các khoản phí và chi phí bổ sung mà bạn cần phải trả trong suốt thời hạn vay.

👉 Có nên đầu tư vào căn hộ chung cư không?

Với lãi suất vẫn đang ở mức thấp, việc mua một bất động sản đầu tư, đặc biệt là căn hộ chung cư, có thể tạo ra một khoản đầu tư lớn trong tương lai. Tuy nhiên, hãy cân nhắc lời khuyên từ các đại lý bất động sản, luật sư, cố vấn tài chính hoặc chuyên gia khác về nơi bạn đang muốn mua căn hộ. Điều này đặc biệt quan trọng trong một thị trường mà giá cả biến động quá nhanh hoặc bị thổi phồng quá mức như hiện nay.

Nguồn: Cafeland 

Cre: Trường doanh nhân HBR

5 ĐẶC ĐIỂM CỦA MỘT BẤT ĐỘNG SẢN CẦN TRÁNH KHI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ

1. Khu vực đang có nhiều bất động sản cho thuê

Một khu vực mà có đến 50% hoặc nhiều hơn là bất động sản cho thuê có thể gây rủi ro cho các nhà đầu tư. Nói chung, những người thuê không bảo vệ tài sản như các chủ nhà, vì thế căn hộ, tòa nhà và khu vực xung quanh rất dễ bị hao mòn.

Bạn cũng đang cạnh tranh với các chủ nhà khác để có cùng một nhóm đối tượng người thuê, điều này có thể dẫn đến việc giảm giá thuê hoặc phải cung cấp các lợi ích khác để thu hút người thuê đến bất động sản của bạn.

Cuối cùng, khi bạn muốn bán đi cũng không dễ vì khu vực không thu hút người mua.,.

Cùng với đó, các nhà đầu tư cũng nên đề phòng tỷ lệ bỏ trống ngày càng tăng, đây là một chỉ báo thể hiện sự mất cân bằng cung và cầu - một ảnh hưởng tiêu cực khác đến giá trị của bất động sản.

2. Thiếu tăng trưởng dân cư

Sự suy giảm dân số có thể dẫn đến sự suy giảm nhu cầu về nhà ở, do đó có thể ảnh hưởng đến tốc độ tăng giá của các bất động sản đầu tư. Vị trí đầu tư lý tưởng là vị trí có thể duy trì nhu cầu bất động sản cao. Nói chung, nhu cầu cao hơn cộng với nguồn cung hạn chế sẽ thúc đẩy giá thuê hoặc mua cao hơn và giá trị bất động sản tăng lên.

Các nhà đầu tư nên xem xét mật độ dân cư trong khu vực để đảm bảo rằng bất động sản của họ sẽ còn tăng giá. Nếu đó là khu vực đang phát triển, hãy xem xét những thay đổi có thể ảnh hưởng đến dân cư và nhu cầu về nhà ở hiện tại và trong tương lai.

3. Khu vực phát triển một ngành nghề duy nhất

Nếu ngành công nghiệp này đột ngột đóng cửa, nhu cầu về bất động sản cho thuê sẽ ít đi, điều này khiến giá cho thuê và giá bất động sản sẽ giảm đáng kể.

Ở một khu vực có đa dạng ngành nghề hỗ trợ nền kinh tế địa phương, các nhà đầu tư ít chịu rủi ro về sự thay đổi đột ngột về nguồn lao động ảnh hưởng đến việc thuê nhà và giá nhà. Nhiều ngành công nghiệp cũng thường hỗ trợ tăng trưởng việc làm ổn định, do đó làm tăng nhu cầu về bất động sản trong khu vực.

4. Điểm nóng đầu tư bất động sản

Các điểm nóng là các khu vực mà thị trường bất động sản bùng nổ, nhưng các nhà đầu tư thường hiểu sai về cách mà sự bùng nổ ảnh hưởng đến tài sản của họ. Mặc dù mua ở khu vực đang trên đà bùng nổ thường có thể mang lại lợi nhuận đáng kể, nhưng việc mua theo "tâm lý bầy đàn" có thể dẫn đến thua lỗ đáng kể.

Theo các chuyên gia, chìa khóa đầu tư là xác định một khu vực tăng trưởng trước khi nó được các phương tiện truyền thông chính thống gọi là “điểm nóng”. Thông thường, những khu vực này là nơi có các chỉ số về tăng trưởng như cơ sở hạ tầng mới, tăng dân số và việc làm.

Đầu tư vào một khu vực tăng trưởng trước khi nó phát triển và trở thành một điểm nóng sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường với giá cả phải chăng và do đó lợi nhuận tăng mạnh trong một thời gian ngắn.

5. Các vấn đề liên quan khác

Một bất động sản có vị trí giao thông thuận lợi, khu vực việc làm và cơ sở hạ tầng/tiện nghi quan trọng khác thường được đánh giá cao về giá trị. Tuy nhiên, ở quá gần các khu vực giao thông đông đúc, khu công nghiệp có tiếng ồn lớn hoặc bị ô nhiễm có thể có tác động tiêu cực.

Thêm vào đó, hàng xóm cũng có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng giá của một ngôi nhà nhất định. Thông thường, những con phố có nhiều người hàng xóm có hành vi tiêu cực sẽ làm giảm khả năng cho thuê của bất động sản, do đó giá thuê thấp.

Cuối cùng, các nhà đầu tư cần lưu ý rằng họ không chỉ mua một bất động sản mà quan trọng hơn, họ đang đầu tư vào cả khu vực xung quanh.

Một khu phố đẹp không có ô nhiễm tiếng ồn, hàng xóm xung quanh không có hành vi tiêu cực, nổi bật với cảnh quan đường phố đẹp và cộng đồng lành mạnh, sẽ thỏa mãn nhu cầu nhà ở của nhiều khách hàng và do đó làm tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Nguồn: CafeLand.vn
Cre: Trường doanh nhân HBR